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台南永康買屋 東區百坪商業辦公室
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 開放空間
- 總坪數：109.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.74 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：25.63 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 22樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區核心地段，具備「綠園第一排」的稀缺景觀資源與成熟的商業環境，對於重視企業形象或需要穩定人流的辦公室用途來說，是一處相當不錯的據點。總價約 2,398 萬元且標榜可議價，在當前市場行情下具有吸引點。
購買建議： 此物件 適合購入，但有條件限制。 主要理由如下：
- 地段優越：鐵路地下化綠園效應已逐步發酵，該位置長期增值潛力穩健。
- 成本可控：議價空間是重要優勢，若能在談購時將價格拉至預期水平，並預留一筆裝修預算來改善老舊硬體，則性價比高。
- 需注意風險：考慮到屋齡已達 34 年，買方需在評估貸款條件與未來維修基金提撥上多加留意，不宜將其視為短期投機工具，而是以中长期自用的姿態規劃。若您或您的企業能接受老屋帶來的裝潢挑戰並善用其地段優勢，此物件值得列為優先考察名單。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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